O alicerce do Brasil para a economia de IA verde
2 GW solar + 200 MW × 4h BESS + 300-400 MW IT Datacenter integrados em 10.589 hectares contíguos da Família Srur em Rio Sono, Tocantins · Lei ASR-CFE · CAPEX USD 4,55B · NPV equity USD 5,87B
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O Terreno
10.589 ha · Família Srur · mapa · estudos
Financeiro
Model v5.0 · 8 gráficos · Monte Carlo · DCF
Estrutura de Cotas
Waterfall · diluição · 4 estágios
Apresentação Master
45 slides PT+EN · interativa · download
USD 7 trilhões em CAPEX de IA até 2030. Onde virá a energia limpa?
A IA consumirá mais energia que a Alemanha. Hyperscalers (Microsoft AECF · Google CRE · AWS · Stargate · Meta) procuram 300+ GW renovável 24/7. O Brasil é a resposta estrutural · e dentro do Brasil · Tocantins.
GHI kWh/m²/d · Tocantins
Irradiância world-class · NASA POWER · INPE LABREN · Solargis Pro · 24+ meses de dados terrestres validados
Redução IRPJ · SUDAM
Lei 13.799/2019 · 10 anos +5 renováveis · NPV benefício USD 1,2B · Amazon Legal
Lei 14.987/2025 · Self-Reservation
Primeiro framework regulatório global · 24/7 verde · VEREDA first-mover qualified
10.589 hectares contíguos · Rio Sono · Tocantins
Patrimônio fundiário consolidado pela Família Srur ao longo de 25+ anos · documentação completa · matrículas atualizadas · CAR ativo · zero indígena (FUNAI verificado) · Cerrado antropizado · 75% disponível para desenvolvimento.
Patrimônio Fundiário da Família Srur
Galeria Visual · Imagens Reais do Projeto
| Características do Terreno | |
|---|---|
| Proprietário | ✓ Família Srur · 100% · 25+ anos |
| Área total contígua | 10.589,20 ha |
| Área disponível desenvolvimento | ~7.900 ha (75%) |
| APP + Reserva Legal | ~2.700 ha (25%) |
| LT 500 kV mais próxima | 28 km (SE Lajeado · 2.000 MVA) |
| Rodovia adjacente | TO-010 · pavimentada |
| Aeroporto Palmas | 200 km · 3h drive |
| Coordenadas centróide | 10°S 47°W · Rio Sono · TO |
| FUNAI · indígena raio 30km | ✓ Zero · verificado |
| CAR Cadastro Ambiental Rural | ✓ Ativo · regularizado |
| Lei 12.651/2012 Forest Code | ✓ Compliant |
| Tipo de cobertura | Cerrado antropizado · pasture degradada |
Solar + BESS + Datacenter + LT integrados
Solar PV · Trackers Single-Axis
2,5 GWp DC · TOPCon bifacial · OEMs Tier-1 (LONGi · Trina · JA · Canadian) · capacity factor 29,8% · degradação 0,55%/ano · 25y warranty
MWh BESS · LFP · 4h
200 MW × 4h · Lithium-Iron-Phosphate · CATL/BYD/Sungrow/Fluence/Wartsila · RTE 85-88% · 6.000+ cycles life
Datacenter Tier
300-400 MW IT · 2N · liquid cooling · PUE 1,20 · WUE 0,15 L/kWh · ISO 27001/27017 · SOC 2 · LGPD ready
Source: NASA POWER (22-year historical) · INPE LABREN (Brazilian solar atlas) · Solargis Pro v7.4 (tier-1 commercial) · PVSyst v7.4 (bankable modeling) · 24+ months ground measurement validated
172+ entregáveis institucionais · 12 dimensões cobertas
Stack completo de estudos técnicos · regulatórios · ambientais · comerciais · financeiros · todos com fontes auditáveis e padrão IFC PS 1-8 + TCFD compliant.
PVSyst v7.4 · Bankable
2 GWac · TOPCon bifaciais · single-axis trackers · capacity factor validation
Solargis Pro v7.4
Long-term estimativa · variabilidade interanual · base para Tier-1 lenders
NASA POWER · 22 anos
Validação histórica satélite · 2000-2024 · cross-check INPE
INPE LABREN · Atlas BR
Atlas Brasileiro de Energia Solar · dados governamentais validados
Geotécnico Preliminar
Latossolo vermelho típico Cerrado · bearing capacity validado
Hidrologia Rio Sono · ANA
Q7,10 confirmado · captação 332.840 m³/ano (0,3% Q7,10)
Pré-consulta ONS · LT 500 kV
ONS pré-consulta protocolada · upgrade SE confirmado
TCFD Climate Risk
30-year Rio Sono basin · adaptation cost USD 48M (worst 4°C)
Risk Register Top-50
50 riscos quantificados · mitigation 100% · insurance USD 400-650M
IFC PS 1-8 + TCFD + GRI
Mapeamento completo · CDP submission Q4 2027
Compendio completo de 172+ entregáveis disponível no Data Room sob acesso tier-4
USD 5,87B NPV equity · 29,8% IRR · 8 análises completas
Financial Model v5.0 · 17 sheets · 2.546 fórmulas · Monte Carlo 10k iterations · IFC PS 1-8 compliant · ISAE 3000 ready
Returns · 3 Cenários
| Métrica | Bear P10 | Base P50 | Bull P90 |
|---|---|---|---|
| IRR Equity | 23,1% | 29,8% | 35,6% |
| NPV @ 10% | $3,42B | $5,87B | $8,15B |
| DSCR avg | 2,89× | 3,61× | 4,42× |
| LCOE | $132 | $117 | $102 |
| MoM Y5 TR1 | 2,8× | 4,4× | 6,2× |
CAPEX Breakdown · USD 4,55B
Monte Carlo · IRR Distribution
Sensitivity Tornado · Top-5
LCOE Global · Benchmark
DSCR · Ano-a-Ano Y1-Y18
Cash Flow · 30 anos
Comparáveis LATAM
| Year | Deal | EV $M |
|---|---|---|
| 2024 | Galaxy DC (Brookfield) | 6.800 |
| 2024 | Talen Energy/AWS | 6.500 |
| 2024 | Casa dos Ventos 50% | 1.180 |
| 2024 | Atlas Renewable | 1.420 |
| 2025 | Engie Brasil PV | 1.250 |
| 2024 | Ascenty BR 50% | 2.420 |
| 2026 | VEREDA Frente A | 270-400 |
Capital Structure · 3 Tracks
Track 1 · Development Equity
Anchor tier-1 PE/Infra · 12-15% stake · $30-40M cheque · Y3-Y5 exit · 4-6× MoM
Track 2 · Construction (FID)
$1,5B equity + $3B debt (BNDES Verde + IDB + IFC + CAF + DEG) · 18-20y tenor
Track 3 · PPA Off-take
Hyperscaler anchor (Microsoft AECF · Google CRE · AWS · Stargate · Meta) · 100% renewable 24/7
Cap Table Waterfall · 4 Estágios
Evolução da estrutura societária · Pre-Track 1 → Track 1 close → Track 2 close → Post-Exit · diluição progressiva + proteções institucionais.
Pre-money: ~$30-50M
Pre-money: $220-280M · New: $80-100M
Pre-money: ~$2,8B · New: $1,5B
EV exit: $8-10B · Sale or IPO B3
Proteções Institucionais
| Direito | Família Srur | Founder |
|---|---|---|
| Anti-dilution | ✓ Weighted-avg broad-based | ✓ Weighted-avg broad-based |
| Board seats | 2 (Land Sponsor) | 1 (Executive Chairman) |
| Tag-along | ✓ 100% on Founder sale | ✓ 100% on Family Srur sale |
| Drag-along | Y5+ · 75% threshold | Y5+ · 75% threshold |
| ROFR | ✓ Pre-emptive | ✓ Pre-emptive |
| Vesting Founder | — | 25% × 4 milestones |
| Land reversion | ✓ Reverts to Family Srur | — |
| Non-compete | 36m · 50km radius | 24m post-departure |
Bank-grade ESG · 5 frameworks convergentes
IFC PS 1-8 ✓
Performance Standards 1-8 · mapped + evidenced · covenant para IDB Invest + IFC + BNDES Verde
TCFD + GRI + SASB ✓
Climate disclosures · GRI Universal · SASB Industry · annual reporting from Y1
BNDES Verde 9,5/10 ✓
USD 1,5-1,8B target debt · TLP + 1,1% spread · 18 anos · REIDI Q2 2027
Roadmap Regulatório · 36 meses
Família Srur (Land Sponsor) + Founder Idealizador · Time Institucional
VEREDA foi idealizado por Henrique P. Settanni (Founder) sobre 10.589 hectares da Família Srur (25+ anos). CEO institucional via Korn Ferry/Spencer Stuart. Founder transita para Executive Chairman → Non-Executive Chairman → Advisor (4 fases). Família Srur mantém Board representation; operações 100% institucionais.
| Role | Prioridade | Cronograma | Search Firm |
|---|---|---|---|
| Família Srur · Board (Land Sponsor) | Imediato | Atual | — |
| Founder Idealizador · Executive Chairman | Imediato | Atual | — |
| Chief Executive Officer | #1 PRIORITY | Q4 2026-Q1 2027 | Korn Ferry · Spencer Stuart |
| CFO + General Counsel | #2 | Q1 2027 | Korn Ferry |
| Head Regulatory & ESG | #3 | Q1 2027 | Spencer Stuart |
| CTO/Chief Engineer + DC Architect | #4 | Q2 2027 | Egon Zehnder |
| CCO + Head HR/Comms | #5 | Q3 2027 | Spencer Stuart |
| 3 Independent Directors | #6 | Q4 2027-2028 | Korn Ferry · Heidrick |
Duas oportunidades · uma decisão estratégica
VEREDA explora simultaneamente Frente A (Strategic Sale) e Frente B (Capital Raise) via M&A boutique tier-1 (BTG Pactual + Lazard recommended).
Strategic Sale · Aquisição Pre-FID
Venda do ativo pre-FID (LandCo Família Srur + Development Asset) para buyer estratégico · bigtech ou IPP/DC operator. Acelera 18-24 meses execução LATAM.
- LandCo (Família Srur) + Development Asset + Permits
- Asset standalone non-Founder-dependent · 5-10% premium
- TSA 12m · USD 1-2M/ano
- Liquidity imediato
Capital Raise · Track 1 Development Equity
USD 80-100M em development equity de tier-1 PE/Infra funds. Família Srur retain land + Founder retain equity; institutional CEO operates. Y3-Y5 exit at $8-10B EV.
- 12-15% stake · Board seat · veto rights
- Pro rata Track 2 ($200-400M)
- Founder Executive Chairman
- Exit: Sale · IPO B3 · Secondary
Master Presentation v3.0 · 45 Slides · PT+EN Espelhadas
Apresentação institucional tier-1 Goldman/Lazard-grade · 8 capítulos · navegação interativa · PT e EN espelhadas pixel-a-pixel · download PDF disponível
Master Investor Presentation v3.0
45 slides interativos · 8 capítulos · keyboard navigation · fullscreen · index overlay · path A/B/Both · PT/EN
Para gerar PDF: abra a apresentação · pressione Ctrl+P · Salvar como PDF · Landscape
Slides Institucionais
8 capítulos · keyboard navigation
Bilíngue Espelhada
Toggle real-time · layouts espelhados
Dual-Track Customizado
Slides 35-42 customizados Frente A e B
Engagement Institucional Confidencial
Reunião confidencial com Founder + M&A Advisor sob NDA tier-1. Site visit Tocantins (2 dias) disponível.